Orçamento por Estimativa (planilha modelo para download)

Olá pessoa tudo bem? Hoje irei aborda o tema, Orçamento por Estimativa.

Serei breve e objetivo, resumindo todo conteúdo para um breve texto, pois esse tema demanda tempo, técnica, método de desenvolvimento e preparação do conteúdo. Caso desperte interesse no assunto, segue no fim da pagina as referências.

Esse post é para você que deseja iniciar ou especializar na prática de orçamentos de construção.

O orçamento é uma das primeiras informações que o proprietário, investidor e ou empreendedor deseja conhecer. Orçamento por estimativa é um orçamento simplificado da obra, com objetivo de obter os custos da construção, levando em conta os dados técnicos disponíveis, assim obtém-se os resultados desejados.

Qual o setor ou área da empresa que é responsável pelo orçamento? O setor ou área da empresa responsável pelo orçamento é o Planejamento Técnico, onde interliga-se com quase todos os outros setores. A empresa pode ser de pequeno, médio e grande porte, o setor de planejamento técnico é um dos principais contribuinte para a organização da obra.

Pontos positivos do orçamento por estimativa

• Agilidade na obtenção dos resultados;

• Pode ser executado com ou sem projetos;

• Praticidade na elaboração.

Pontos negativos do orçamento por estimativa

• Pelo fato de ser simplificado não dispõe de vários aspectos de ordem técnica;

• Serviços e itens podem ser alterados com maior frequência;

• Grau de incerteza elevado.

Como elaborar um orçamento por estimativa, bom, existem diversos modos de elaborar o orçamento por estimativa, mas irei apresentar apenas dois mais usuais:

I - Cálculo simplificado, obtido pelo custo unitário do metro quadrado da construção, multiplicação dos seguintes fatores:

1-Área equivalente de construção (é a somatória das áreas equivalentes de todos os pavimentos da construção). Idem NBR 12721.

2-Custo unitário do metro quadrado de construção (é o custo unitário obtido de revistas, sindicatos e empresas de consultoria, que fornecem mensalmente o custo por metro quadrado de área equivalente de construção).

Exemplo: Após o levantamento da área equivalente de um empreendimento, obteve o resultado de 1500 m2, e o valor do metro quadrado segundo revista técnica de construção para tal mês e ano está em torno de R$ 1.100,00/m2 (valores de acordo com padrão de acabamento).

-Custo total da construção : 1500m2 x R$ 1.100,00/m2 = R$ 1.650.000,00

Observação: Valores fictícios do m2

II - Itens e serviços de construção. Essa opção consiste na organização dos principais serviços de forma sequencial de uma obra. Cada item possui seu fator de multiplicação seja ele metro quadrado, metro linear, volume e unidades.

Dica: É necessário um arquivo ou uma base de dados com valores unitários históricos e atuais de cada serviço, com intuito de facilitar os cálculos.

Os principais itens de serviços para a elaboração do orçamento por estimativa são:

• Projetos

• Instalação da obra

• Serviços gerais

• Trabalho em terra

• Fundação

• Estrutura

• Instalações

• Alvenaria

• Cobertura

• Tratamentos

• Esquadrias

• Revestimentos

• Pavimentação

• Rodapé, Soleira e Peitoril

• Ferragens

• Pintura

• Vidros

• Aparelhos

• Complementação

• Limpeza

Exemplo:

Para melhor expressar, irei apresentar como exemplo o item de Projetos:

Área total do empreendimento (térreo+pavimentos tipos+telhado) = 1.900,00m2

Valor unitário de projetos = R$ 18,00/m2

Custo com projetos 1.900,00m2 x R$ 18,00/m2 = R$ 34.200,00

Observações: Valores fictícios do m2 do projeto; incluir a remuneração da construtora na soma de todos os itens.

Comentários

• Cuidado com as responsabilidades de elaboração de orçamentos, pois orçamentista possui responsabilidades perante a legislação brasileira;

• O orçamento envolve conhecimentos técnicos, tributário, fiscal, profissional, mão de obra e material;

• O orçamento por estimativa não substitui o orçamento detalhado;

• Este orçamento utiliza-se com base a construção de um empreendimento (Prédios, Edifícios e conjuntos habitacionais);

• Os valores da planilha disponível para download estão desatualizados;

• Esse post é apenas orientativo.

Referências

• ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL (por Maçahico Tisaka, 1 edição, Editora Pini);

• INTRODUÇÃO AO PLANEJAMENTO E CONTROLE DE CUSTOS NA CONSTRUÇÃO CIVIL BRASILEIRA (por Pedrinho Goldman, 4 edição, Editora Pini).

Bom pessoal isso é tudo, bom orçamentos a todos e sucesso.

Faça download da planilha de orçamento modelo aqui.